美國財政部近宣布要洛杉磯縣和其它一些加州的縣的豪宅購買者公布他們的真實身份。而今年早些時候聯(lián)邦就頒布規(guī)定房屋的外國買家需要多繳納15%的稅。這一系列措施加上人民幣兌美元的大幅貶值，勢必必讓華人在南加州的房地產(chǎn)的熱情繼續(xù)降溫。

包括洛杉磯縣在內(nèi)的南加州各地的房地產(chǎn)市場這幾年吸引了很多外國買家尤其是華人買家前來購買，一些華人買家甚至拿現(xiàn)金一次性購買，有的購買上百萬美元的豪宅。其中不乏一些想要用購買豪宅洗錢的國內(nèi)貪官。為了打擊洗錢，美國聯(lián)邦財政部27日剛剛宣布要求所有在洛杉磯縣等加州地區(qū)購買豪宅的人公布他們的真實身份。

洛杉磯縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人28日說，她曾經(jīng)有一個客戶因為購買的房產(chǎn)價格非常高所以要求不公布真實身份，不想公布身份買家只需要填寫一個表格上交給縣政府即可，但是如果政府有需要要求公布，還是可以公布身份。然而，她指出，實際上有些買家買了房之后可以要求更換信息，使用他們注冊的公司名稱，所以一山比一山高，總有辦法隱瞞。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，很少有房屋買家要求不公布真實身份，一般都是用公司的名字來隱瞞。

實際上因為大量外國買家尤其是華人買家在南加州買房，南加州地區(qū)一些華人聚集區(qū)的房屋價格在過去幾年大幅上漲，根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的信息，亞凱迪亞的房屋中間價格在2012年初為67.5萬美元，到了2015年中期已經(jīng)達(dá)到100萬美元。天普市2012年初房屋中間價為48.5萬美元，到了2016年7月已經(jīng)達(dá)到75.5萬美元。大部分房屋為100萬以上豪宅的圣馬利諾市在2012年1月時的房屋中間價格為160萬美元，到了2016年7月已經(jīng)達(dá)到260萬美元。

西圣蓋博谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的會長關(guān)凱文說，過去3到5年，中國大陸的大量投資進(jìn)入圣蓋博谷地區(qū)的房地產(chǎn)項目，從今年1月開始，全美范圍內(nèi)針對外國人買房的稅收升到了15%，而且是基于整個售價上的，這樣一定程度上穩(wěn)定了房價。除了聯(lián)邦的這些政策之外，人民幣兌美元的匯率在過去一年大幅降低，一定程度上影響到華人在南加州購房的熱情。一些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人透露，有些華人買家持觀望態(tài)度。

然而，包括阿罕布拉、天普市、圣蓋博市、柔似蜜市和艾爾蒙地的一部分地區(qū)在內(nèi)的西圣蓋博谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會服務(wù)地區(qū)的房地產(chǎn)價格仍然非常穩(wěn)定，庫存很低，任何在50萬美元到80萬美元價位的房屋都會很快被賣掉。100萬美元以上的房屋的價格也仍然比較穩(wěn)定，只不過留在房屋市場上的時間會較長一些。