二手房如何進(jìn)行翻新？

二手房翻新就是對(duì)原有的舊房進(jìn)行表面裝修（或簡(jiǎn)單裝修）。

一般兩種情況下做簡(jiǎn)單翻新：

*原來的舊裝飾無論內(nèi)在質(zhì)量還是外在的款式都讓人滿意，沒必要推倒重來，但新買的房又要有新氣象，于是就做簡(jiǎn)單的翻新．

*二手房是用于出租或暫時(shí)性的過渡，不愿過多的投入，所以就簡(jiǎn)單的翻新．

簡(jiǎn)單翻新主要指：廚衛(wèi)翻新、墻面翻新、地板翻新、門窗翻新、家具翻新

（1）廚衛(wèi)翻新 第一步 維修水電路，修補(bǔ)瓷磚、吊頂，管道刷銀粉漆；

第二步 用3%的來蘇水、1%3%的漂白粉或3%過氧乙酸溶液噴灑并關(guān)

閉門窗一小時(shí)進(jìn)行消毒。衛(wèi)生間的原則是衛(wèi)生、干凈，建議更換馬桶。

第三步 清理、保潔并增加掛件及點(diǎn)綴。

按以上三步進(jìn)行，只需花少量的錢，就能讓你的廚房衛(wèi)生間煥然一新。

（2）墻面翻新 是整過二手房翻新的重點(diǎn)，一般有兩種做法：

一種是把原墻面鏟除重新刮膩?zhàn)铀⑵幔?/p>

二種是局部找補(bǔ)、打磨然后直接刷漆。

什么樣的墻能直接刷漆，什么樣的墻必須鏟除，鏟除到什么程度，必須根據(jù)二手房新舊程度及房主的要求針對(duì)性的去施工。

第二種做法看似簡(jiǎn)單，實(shí)際要做好也不容易。就拿局部找補(bǔ)來說，首先必須用開刀把小縫剔成v字型，然后在v字型里面補(bǔ)刷界面劑，再用嵌縫石膏找補(bǔ)。在北京如遇上是內(nèi)保溫墻拼縫處，還要加貼一層牛皮紙，在牛皮紙上面再刮膩?zhàn)?，后才是打磨刷漆?/p>

包立管裂縫、石膏線裂縫、吊頂裂縫以及兩種不同材質(zhì)之間的裂縫好使用一種叫彈性膩?zhàn)拥牟牧希驗(yàn)檫@種材料有一定的伸縮性，適合用在吊頂、立管等比較容易松動(dòng)的地方。

墻面粉刷翻新原則上是要把原墻面鏟除以后再刮膩?zhàn)铀⑵?，但我們?cè)陂L(zhǎng)期的二手房施工實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)有些墻面是沒有必要鏟除的，比如二手房原裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，使用的膩?zhàn)佑质菈σr、易刮平或好的防水膩?zhàn)?，這些材料的附著力、硬度、膠性、耐檫洗、抗老化等性能都很不錯(cuò)，所以沒必要花錢把它鏟下來。再一個(gè)膩?zhàn)拥姆N類也很多，如果你現(xiàn)在是普通裝修，使用的膩?zhàn)右苍S還趕不上原來的膩?zhàn)印?/p>

（3）地板翻新：家庭裝修中地板翻新主要是指實(shí)木地板的打磨和刷漆。

木地板打磨就是使用大型專用木地板打磨機(jī)先磨去木地板的油漆層（用40目砂）、到表層（用80目砂）、后是木質(zhì)層（用120砂），打磨到木質(zhì)層后換成更細(xì)的砂，經(jīng)仔細(xì)打磨使木質(zhì)表面更加細(xì)膩、光滑，達(dá)到全新狀態(tài)。地板邊邊角角大型機(jī)械磨不到的地方，就用小型角磨機(jī)打磨到整體平滑為止。

木地板刷漆與其它木制品刷漆相比因?yàn)樗倪吙p比較多，所以底層處理很重要，為了使縫隙與木地板的色澤一致，我們用后一次打磨的木質(zhì)粉末與地板漆調(diào)成膩?zhàn)尤パa(bǔ)縫。不但經(jīng)濟(jì)而且結(jié)實(shí)環(huán)保。待補(bǔ)縫的膩?zhàn)痈珊蟠蚰M刮透明膩?zhàn)右槐椋灼嵋槐?、面漆兩遍?/p>

油漆一定要用專業(yè)地板漆，否則耐磨性能達(dá)不到要求。

（4）門窗翻新：主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆。

門窗刷漆分清油和混油兩種做法，能看見木質(zhì)本身顏色和紋路的透明油漆叫清油，只能看見油漆顏色的叫混油。

室內(nèi)舊門翻新，如果做混油，用白顏色的比較多。清油可以刷成混油，但混油無法刷成清油。無論是那種做法，在施工以前一定要了解原門窗的油漆是屬于那種類型的油漆，好能配套使用。假如原來的舊門刷的是醇酸漆，你現(xiàn)在用硝基漆去翻新，要不了多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)麻點(diǎn)、皺紋。相反，如果原來舊門刷的是硝基漆、你現(xiàn)在用醇酸或其它任何類型的漆去翻新都不會(huì)出現(xiàn)問題。

還有一種門窗、家具翻新的方法是用一種俗稱家具貼的材料。只有用家具貼才能把混油和過時(shí)的櫸木翻新成現(xiàn)在流行的胡桃木裝飾。二手房的舊門很多是那種老式平板門，如果你覺得太單調(diào)，你可以用與家具貼顏色相配套的實(shí)木線條做成造型固定在平板門上，然后刷漆，于是單調(diào)的平板門就變成了時(shí)尚的造型門。