澳門投資移民政策回顧

澳門的投資移民政策自一九九五年實施，投資移民規(guī)定的投資額初訂定為四百萬元，到后期為刺激一蹶不振的樓市而降低至一百萬元，使投資移民政策變相成為部分內(nèi)地家庭舉家移居澳門，或家庭團聚的工具。

05年開始申請在澳門購房移民需要具備三個條件。一是在澳門購買100萬澳門元的不動產(chǎn)，一次性付清，按揭不能辦理投資移民。同時，須有將50萬澳門元存在銀行的定期契款證明（為期7年）；二是須具有大專以上學歷，或者申請人有三年以上公司管理經(jīng)驗或者公司法人；三是申請人在申請后沒有任何違法記錄。

不過，擁有中國公民身份的內(nèi)地居民是不可以直接移民澳門的，申請人必須持有外國國永久居民身份或華僑身份。一般情況下，澳門的中介公司可協(xié)助代辦第三國居留權(quán)文件。至于移民的人數(shù)，一對夫妻買了價值100萬澳門元的房子，夫妻兩人和18歲以下的子女都可以移民澳門，但18歲以上子女和夫妻雙方的父母除外。

透過投資居留澳門的人士，以三十五歲至四十四歲較多，近七千人，約占總數(shù)兩成五；其次是十四歲以下兒童，共五千八百多人，約占兩成一。

二零零零至零五年間，澳門不動產(chǎn)投資居留申請個案共有七千九百三十九宗，投資總額一百億澳門元（約十二億美元），獲準居留人數(shù)為兩萬七千五百八十九人。

澳門投資移民的吸引力在于門檻較低，香港投資移民的人場費是六百五十萬元，澳門只需以一百萬元一百五拾萬元置業(yè)澳門，另加五十萬元定期七年存款，大概只是香港的四分之一。澳門經(jīng)濟起飛，有良好的營商環(huán)境，取得澳門身份證更有利于對外自由貿(mào)易。澳門經(jīng)濟發(fā)展對人才的需求，國內(nèi)生育政策限制嬰兒出生率，兒童的學業(yè)問題等等，都有利吸納內(nèi)地移民來澳門投資。

自國內(nèi)的投資澳門移民澳門是支持澳門樓市發(fā)展主要因素。據(jù)資料顯示，過去幾年已累積有近二萬多宗投資移民獲批出，意味著已鎖住一百億資金在地產(chǎn)項目上，澳門投資移民所購置物業(yè)在七年內(nèi)是不能隨意放售，除非經(jīng)特別批準。

但這些投資移民中，只有不到20%的人會不定期來澳門小住一段時間，其他大多數(shù)移民買了房轉(zhuǎn)手又出租出去，并不來澳門居住。買了房再出租，是時下澳門樓市中熱門的買賣。

澳門的人口密度是世界之，平均每平方公里有人口約二萬人，其中澳門半島的人口密度更達每平方公里五萬多人。澳門總面積只有二十三點八平方公里，只及澳門買房主要集中在高檔樓盤。這些香港人買房幾乎全部是進行投資，極少自住。

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